tel  (044) 451-55-03 
(050) 677-42-82
(067) 401-09-60
(063) 444-22-33
location icon map small

г. Киев, пер. Руслана Лужевського, 14

Кредит под залог: кредит в банке или у частого инвестора?

Кредит под залог

 Условно кредитование под залог недвижимости можно разделить на два вида: банковский кредит и займ от частного инвестора. Рассмотрим несколько аспектов данных видов кредитования.

 

Банковский кредит под залог недвижимости.

1. Сроки получения кредита под залог.

Получение кредита в банке времени займет больше, чем получение ссуды от частного инвестора. Предварительное решение по кредиту в банке можно получить за 2-3 дня, но окончательного решения о получении денег в банке нужно будет ждать не менее 7 дней. Пакет документов на кредит под залог в банке значительно больше пакета документов для частного инвестора.

2. Процентная ставка кредита под залог .

В банке предложат минимальную процентную ставку по кредиту 18 – 26% годовых. При банковском кредите можно получить большую сумму денег под залог недвижимости (60 – 80% от стоимости залога), чем у частных инвесторов (50-70%). Однако в отличие от банка с частным инвестором всегда можно договориться и обсудить индивидуальные условия кредитования.

3. Досрочно погасить кредит без штрафных санкций можно как в банке, так и у частного инвестора.

4. Еще один весомый плюс банковского кредитования – это возможность большого срока кредита (до 20 лет). Частный кредитор обычно предоставляет денежный займ на срок до 3-х лет. Однако если Вы не имеете официального трудоустройства и не можете предоставить справку о доходах, то, даже имея очень дорогую недвижимость и несколько автомобилей класса люкс, Вы не сможете получить кредит под залог в банке. Поэтому многие обращаются за деньгами под залог недвижимости к частным инвесторам.

Преимущества кредита под залог недвижимости (квартиры, дома, гаража, земельного участка) от частного лица.

1. Здесь вы можете взять кредит без справки о доходах и поручителей. Инвестор лишь поинтересуется из каких источников вы собираетесь отдавать полученные деньги под залог недвижимости.

2. Деньги у частного кредитора можно получить под залог любой недвижимости: частный займ под залог квартиры; кредит под залог дома, гаража, земельного участка на индивидуальных условиях кредитования.

3. Заем под залог недвижимости позволяет взять кредит в сравнительно короткие сроки без справки о доходах и поручителей. При этом кредит под залог от частного инвестора не является целевым, деньги вы можете использовать по своему усмотрению. В последнее время этот вид кредитования стал очень популярен среди многих деловых людей. Часто не получается взять деньги в банке, в то время как бизнес требует развития и постоянных вложений, тут на помощь приходит частный инвестор, который поможет вам реализовать свои планы. У частного инвестора можно получить деньги под залог квартиры, коммерческой недвижимости, земельного участка , загородного дома.

4. Огромным плюсом при получении денег от частного инвестора является скорость, поскольку решение о сумме кредита под залог и условиях кредитования при полном пакете документов принимается в этот же или на следующий день.

5. В отличие от банка с инвестором можно обсуждать различные условия выплаты кредита под залог: ежемесячно, ежеквартально, сначала проценты по кредиту, а в конце срока кредита погашается само тело кредита…

6. Пока в банковском секторе будет застой, а рынок кредитования не оживится, главный двигатель экономики будет в руках частных инвесторов. Многие заемщики, столкнувшись во время кризиса с их работой, говорят, что увидели совершенно другой подход и понимание. А главное, что тут присутствует человеческий фактор, когда инвестор и заемщик могут войти в положение друг друга и обо всем договориться.

Подводя итоги выше сказанного, хочется отметить, что банковский кредит в целом обойдется дешевле. Мы работаем как с банками, так и с частными инвесторами, но не всегда есть возможности и время взять кредит в банке.

Во-первых, вы можете получить у частного инвестора деньги, даже не смотря на вашу довольно сильно испорченную кредитную историю или висящий на Вас довольно большой невозвратный кредит. Вы можете получить деньги под залог недвижимости у частного кредитора на перекредитацию (рефинансирование) Ваших банковских кредитов. Он не отнесется категорически к существованию у вас судимости и отсутствию необходимой официальной работы.

Во-вторых, не потребует огромной бумажной волокиты, при получение частного займа – от вас не попросят справок, не будут требовать подтверждать доход. Думаю, мы все знаем, что реальные и официально подтвержденные доходы могут сильно отличаться. Также частный кредит под залог недвижимости могут получить люди с плохой кредитной историей и даже текущими просрочками по кредитам.

В-третьих, если понадобились деньги очень срочно, то частный займ выдадут вам всего за несколько часов или максимум несколько дней – вам нет необходимости недельных ожиданий. Заявку на кредит без справки о доходах под залог недвижимости Вы можете оставить онлайн. Это особенно актуально, если деньги нужны срочно (на растаможку товара, закупку оборудования по акционной цене и т. д. и т.п.)

В-четвертых, частный, небанковский кредит можно взять на срок от 1 месяца и ежемесячно платить лишь проценты, а тело кредита погасить в конце срока, что позволит не "вынимать деньги из оборота". В отличие от банка, где помимо процентов нужно будет делать платежи еще и по телу кредита каждый месяц.

Несколько примеров из нашей практики.
Когда клиент уже обслуживается в каком-то банке (особенно если у него крупные обороты и нет проблем с другими кредитами) банковский кредит предпочтительней. Но, ситуации в жизни бывают разные. Так в прошлом году к нам обратился клиент (частный предприниматель), которая имела проблемный ипотечный кредит (2-х комнатная квартира) в банке. Она также владеет еще 1-комнатной квартирой(не залоговой). В силу финансовых проблем она не могла оплачивать 9000 грн. еж.и имела к моменту обращения к нам просрочку по платежам 4 месяца. Сотрудники банка готовили документы для суда и у человека была реальная угроза потери недвижимости. Естественно, кредит под 1-комнатную квартиру она взять не могла, так как помимо просрочек ее супруг (не собственник недвижимости) отказывался давать согласие на кредит. Мы предложили клиенту Частный займ, платеж составил 500 дол., что в сентябре 2013 года равнялось ориентировочно 4000 грн. Для клиента сумма 4000 грн. была подъемной, а вот 9000 грн. ежемесячного банковского платежа нет. Проблему с супругом мы решили его нотариальным отказом от претензий на недвижимость ( частник пошел на это, тогда как банк в любом случае требует именно согласие супруга). Выровняв кредитную историю, закрыв проблемный кредит в банке, клиент направила часть средств на развитие бизнеса. Через 5 мес. мы согласовали в другом банке беззалоговый кредит в гривне. Таким образом наш клиент "спасла" свою недвижимость, вывела ее из залога, "раскрутила бизнес" и благодарна нам по сей день .
Так что частный займ это выход, если у Вас есть определенные трудности.

 

Еще одно преимущество частного займа, как уже было изложено выше, то что Вы можете платить только %-ты не изымая из оборотных средств еще дополнительную сумму на оплату тела кредита. Т.е. Вы можете более эффективно « прокрутить» дополнительные средства.
Для наглядного примера представим ситуацию: человек в декабре 2014 года ( курс доллара около 17) имеет возможность купить партию агроудобрений по хорошей цене, он планирует реализовать их когда начнется сезон (весна-лето), до этого момента он может платить только проценты (без тела кредита). Если учитывать, как уже вырос доллар и соответственно цена на удобрение, прибыль этого человека будет весьма ощутимой. Риск конечно есть, но предприниматель по определению - это человек, который затрачивает необходимое время и силы и берет на себя финансовый, психологический и социальный риск, получая в награду деньги и удовлетворение достигнутым результатом).

Частный кредит БЫСТРО И БЕЗОТКАЗНО!

 

кредит под залог

Навигация по сайту